高价地入市，冲击3万？2021年，中山12大超级新盘，正面PK！
俱往矣，数风流人物，还看今朝。
看楼市，亦是如此。
今年的新盘，无论是从亮点还是“量点”，都很有话题。
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要淘出极具看点的超级新盘，宛如大浪淘沙。
可出乎意料的是，截至目前，房叔从中盘出了12个超级新星，个个都值得的超级新盘。
入选的标准，首先是大概率能在2021年能开盘；第二，地块的单价或总价耀眼；第三，尽量兼顾不同城区；第四，产品未正式开售。
欢迎大家投票和留言，选出自己心中的“年度最期待新盘”。
*嫌文章太长，不想看的话，可直接搜索上述12个楼盘名，跳到该盘位置，只看一个盘的介绍。ღ( ´･ᴗ･` )
如果问深圳中介们最近有什么新盘？他会发一个图给你，上面写了各个板块的新盘、货量、价格等等。其中，有一个板块，不属于深圳，那便是中山的马鞍岛。
马鞍岛已经变成了深圳的马鞍岛？并没有，但可以肯定的是， 任何一个马鞍岛的新盘，都是焦点。
这也是为什么，我们今年的超级新盘，就选了5个马鞍岛的。
01.
招商臻湾府
一脉相承的招商产品，臻系豪宅
🔰基本信息
02.
保利天汇左岸
最近深中通道第一出口的，平层住宅
保利天汇左岸效果图
🔰基本信息
保利天汇一期，创下了1000多套房源，3分钟清完。抢不到的大多数人，只能铩羽而归，等到现在。
二期左岸，位于翠湖公园南侧，茅龙水道西侧，更靠近深中通道第一出口，直线距离不到1公里。地段非常宜居，交通又便利，而且产品还是平层。
位于马鞍岛的第二座保利，自然会延续保利的WELL社区主题，但也会加持一些独特的标签。
比如，一期是咬合式产品，而且是更接近生活的平层。
产品方面，首推1-2栋，建面约89、98㎡平层三房两卫，建面约106、115㎡平层四房两卫。
03.
雅居乐深中壹号
马鞍岛首个集商、住、学、超级综合体
🔰基本信息
04.
万科西海岸
约3.8万㎡的“海景房”来了
🔰基本信息
万科的身上，有很多标签。比如，万科1991年在深圳证券交易所挂牌交易，代码0002。深圳人对万科的认可，好比国人对华为的拥戴。
05.
马鞍岛粤海项目
约9.8万㎡，又一座滨海大城
🔰基本信息
大盘、临海，足以让人期待。
和万科拿下第二盘的同一天，粤海拿下了其北侧地块，同样是加价N轮，最后冲到限价，外加960平配建面积。
和万科、招商不同的是，粤海项目位于这个“居住板块”的最北端，它的北侧规划了公园绿地，以及横门山公园。
向东远眺，是深圳，向西是海+中山科技大学（规划中），向北是公园，向南则是整个居住板块，粤海项目的位置有点美妙。
另外，项目和万科相隔的马路，和信路正在进行管廊施工，未来的交通便捷度也是杠杠的。
和往年不同，东区今年的新盘来到井喷式。
单单在东区总部以及周边的，就有3个，各个都是超级新盘，不容小觑。
地段决定了房价的大部分因素，东区两个字对买房人来说，可能是“高不可攀”，但对开发商而言，大概是“高端”、“顶级产品线”。
06.
富元中山108国际金融中心
498米，108层，撑破中山天际线
🔰基本信息
富元地产集团副总裁高敬尧介绍，该项目规划建设498米超高层、5A甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式公寓、商业MALL、特色商业街区、高层住宅、滨江绿地、公共文化设施及配套公交首末站、轨道交通等。
“目前项目已报市控规会议，预计4月底前进场施工。”高敬尧说，项目将分为三期开发，第一期是住宅公寓部分，第二期是商业街区等，第三期是超高层地标综合体，计划整个项目于2029年竣工。
购物中心（裙楼商业）业态规划有：全球特色美食、奢侈精品零售、亲子主题乐园、科普探索馆、文化剧场、高端影院、艺术画廊等。
富元深耕中山多年，港口项目早已尾盘阶段，更是在此前走出了“又贵又好”的市场成绩，同时也为其积累了不少粉丝。
商业或住宅，富元都不是第一次做，那么这个综合体，两者结合又整体提升，加入中山第一高楼的地标，还有奢侈精品零售、科普探索馆、文化剧场、艺术画廊等等，就十分让人期待了。
07.
中山宝龙城
或是最快兑现的，岐江新城大型城市综合体
🔰基本信息
据“宝龙频道”介绍，宝龙城综合体的建筑和公共空间有：13万㎡地标性塔楼、9万㎡国际化商场、2万㎡的精选商业街。
而住宅部分，30万㎡的体量，处于整个宝龙城综合体的北侧。
住宅布局传承了中式建筑规划的中轴对称原则，并由南至北形成入口广场（前庭）-中心大花园（中厅）-北侧入口花园（后院）三进院落，颇有心思。
建筑外观采用公建化设计，是目前市面上高端豪宅使用较多的外立风格。
不过，项目地段本来就优越，打造高端产品也只是顺势而为，现在已经动工，很快就能见面了。
08.
保利天珺
“天字系”基因，“全景自然、身心康养”居所
🔰基本信息
09.
龙光玖悦台
2020城区地价TOP1，石岐总部的第三盘
🔰基本信息
石岐总部的一举一动都备受关注。
今年2月10日，10家房企参战、32轮报价，最终龙光以楼面地价13407元/㎡拿下地块，城区TOP1地价。
在好地网的实际楼面地价测算中，龙光所拿地块实际楼面地价超1.4万/㎡，意味着板块内的未来售价将大概率售刺破2.5万/㎡的单价。
|图源：广东好地网
而龙光动作也不慢，拿地10天后，就备案了。而项目推广名，也在前段时间公布：龙光玖悦台。
作为龙光回归城芯之作，龙光玖系有“山水境，精工府”定位，打造自然不遗余力。
再说，身处石岐总部经济区，周边已有大信新都汇、石岐中学、侨中等等，配套自然不差，而在建的总部经济区，更给人无限想象空间。
项目虽然细节还未完全呈现，但3幢住宅+1幢配套已经有足够多的悬念。
毕竟，地价已经处在山巅，产品力自然也会匹配。再看龙光目前在售的小榄、古镇项目，打造力均不错。先天条件极佳的玖悦台项目，将是龙光的关键一步。
10.
欢乐海岸天鹅堡
超级文旅的住宅机会，最高“堡系”定位
|中山华侨城欢乐海岸鸟瞰图
🔰基本信息
中山人盼了欢乐海岸不下3年。2020年1月17日，年初第一场土拍，华侨城给全中山人吃下了一颗定心丸。
经过多年的酝酿，周边“欢乐海岸旁”的房子终于盼来了兑现，二手也蠢蠢欲动。而板块气质的蜕变，有时候就取决于一个大项目的出现。
华侨城欢乐海岸，作为中山首屈一指的文旅综合体，旅游未来带来不可估量的人口导入。
而项目所处的位置，妥妥是城市中心，交通已经有北外环加持，未来还将由欢乐海岸主导建设一条隧道，彻底激活岐港片区。
而华侨城也不吝啬的拿出了最高端的“堡系”住宅产品。
项目12栋住宅分4排分布，首推99-126㎡户型，1栋为2梯3户，2-4栋为2梯4户，小面积99㎡只有首推会有，高端属性明显。
全部楼栋均为朝南户型，后期楼王则是两梯两户，面积段200㎡以上，预计交房要两年后。
整体而言，欢乐海岸天鹅堡项目在自身配套上，都突破了中山所有住宅项目的上限，可以算得上刷新居住形式的上限。因为从来没有一个项目，可以让业主直接步行至科技乐园、湿地公园、曲水湾商业街等。
2021年，也不妨称之为中山的“欢乐海岸元年”。
11.
远洋南区项目
远洋世家2.0，或带商业综合体
|小地块效果图，大地块未公布
🔰基本信息
就房叔本人，等这个项目已经超过2年了。2年前的五一前后，项目地块有一台挖掘机正在作业，房叔满心欢喜以为要动工，然而结果只是松松土。
现在！终于！来真的！
从现场围挡看出，项目打出了“世家2.0 全龄智慧社区”的宣传语，可以窥探出不少。
定位上，改善类项目，主打高端品质，大户型产品基本跑不了。
打造上，远洋世家的装标高端，以健康Well社区打造，放在今天的市场上，依然是属于高端路线。而2.0会升级到如何智能化，很大想象空间。
配套上，远洋世家最显著的特点是，带有一个大信活力城。恰好，这里也会有一定的商业面积，会不会是一样的“大信活力城”，很值得期待。
12.
龙光天琅湾
千万级豪宅，游艇1小时从中山到澳门
|效果图仅供参考，最终以开发商公布为准
🔰基本信息
一直以来，龙光天琅湾好像一个隐士一样，不问世事。
不过，最近，他出现了。
5月4日下午，中山国际旅游岛游艇文化节暨龙光天琅湾游艇会启动仪式，开幕了。
项目所在的磨刀岛，未来将成为“中山国际旅游岛”。而龙光天琅湾，将以游艇为触手，打造成千亩游艇文化旅居小镇。
3万+单价项目、1500万总价起当中，作为百万方游艇生态项目的龙光天琅湾，是很低调的一个，但拥有着多项“唯一性”。
比如，它是全国首家具备国家一类开放口岸及CIQP联检大楼的游艇会项目；还是国内首家且目前唯一的一家中山—澳门点对点试点项目。
最奢侈的是，一泊一墅。每栋别墅，均附带70年产权专属私家泊位，独享40米双向内航道。从中山出发到澳门，开游艇，1小时就能到了，奢侈吗？
总结一下.
2021年已经过半，上面的不少新盘已经亮相，你又看过几个呢？
当然，超级新盘不止房叔提到的这些，比如小榄的龙湖舜山府，单单是产品而言，对于中山已经是划时代的存在，只是它的销售已经来到了赛道的下半场，再用“期待”已经过时。
不过，我们还是可以期待，期待未来更多惊喜的产品出现，实实在在地让中山变得更加宜居。
2021，步履不停，不管是房企，抑或我，抑或你。